Mieteinnahmen steigern mit günstigem Gartenbau
Steigern Sie den Wert Ihres Mietobjekts und gewinnen Sie bessere Mieter durch gezielte Gartengestaltung. Arden hilft Vermietern, Verbesserungen der Außenwirkung vorab zu visualisieren – noch vor der Investition.
Die Außenwirkung eines Gebäudes ist das Erste, was potenzielle Mieter wahrnehmen – und sie beeinflusst direkt die Leerstandsquote, die Mietpreisgestaltung und die Mieterqualität. Studien zeigen, dass gepflegte Mietobjekte mit ansprechender Begrünung 5–12 % höhere Mieten erzielen und eine geringere Fluktuation aufweisen. Die Investition in eine grundlegende Gartengestaltung amortisiert sich in der Regel innerhalb weniger Monate.\n\nDie Gartengestaltung bei Mietobjekten stellt besondere Anforderungen: Sie muss attraktiv wirken, dabei aber möglichst wartungsarm sein, der Gleichgültigkeit der Mieter standhalten und im Rahmen eines Vermieterbudgets bleiben. Die besten Konzepte für Mietobjekte setzen auf robuste, widerstandsfähige Pflanzen, langlebige Hartbeläge und Gestaltungen, die auch ohne regelmäßige Pflege ansprechend aussehen.\n\nArden hilft Vermietern dabei, verschiedene Gartengestaltungsoptionen für ihre Mietobjekte zu visualisieren – ganz ohne Designerhonorar. Erstellen Sie schnell Vorschauen für mehrere Objekte und treffen Sie fundierte Entscheidungen darüber, welche Maßnahmen den besten Return on Investment liefern.
Key benefits
Mietergewinnung
Eine professionelle Gartengestaltung signalisiert, dass ein Objekt gut gepflegt und in gutem Zustand ist – das zieht qualitativ hochwertigere Mieter an, die bereit sind, eine höhere Miete zu zahlen.
Wartungsarmes Design
Konzepte, die auf robusten, langsam wachsenden Pflanzen und strapazierfähigen Materialien basieren und zwischen den Mieterwechseln nur minimale Pflege erfordern.
ROI-Optimierung
Investitionen gezielt auf die wirkungsstärksten Elemente lenken – Eingangsrahmung, Fundamentbepflanzung und Rasenzustand – die Mieter und Gutachter am meisten beachten.
Planung für mehrere Objekte
Erstellen Sie schnell Gartengestaltungsvorschauen für mehrere Mietobjekte, vergleichen Sie Verbesserungsoptionen und priorisieren Sie Investitionen über Ihr gesamtes Portfolio hinweg.
Practical tips
- 1 Verwenden Sie 80 % Ihres Gartengestaltungsbudgets für die Vorderseite des Objekts – das ist es, was Mieter zuerst sehen und was den Mietpreis maßgeblich beeinflusst.
- 2 Setzen Sie immergrüne Sträucher als Fundamentbepflanzung ein. Sie sehen das ganze Jahr über gepflegt aus, benötigen nur einen jährlichen Rückschnitt und überstehen die Vernachlässigung durch Mieter weit besser als Stauden oder einjährige Pflanzen.
- 3 Installieren Sie ein einfaches Tropfbewässerungssystem mit Zeitschaltuhr. Es kostet 200–400 € und hält die Pflanzen am Leben – unabhängig davon, ob die Mieter gießen oder nicht.
- 4 Mulchen Sie alle Beete 7–8 cm tief, um Unkraut zu unterdrücken und ohne jeglichen Aufwand seitens der Mieter ein gepflegtes Erscheinungsbild zu erzielen.
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Häufige Fragen
01 Welche Gartengestaltungsmaßnahme ist am günstigsten und hat die größte Wirkung?
Frischer Mulch in allen Beeten (100–200 €), sauber gezogene Beetkanten (kostenlos) und ein markanter Strauch oder Baum nahe dem Eingang (50–150 €). Diese drei Maßnahmen kosten zusammen unter 400 € und verbessern den wahrgenommenen Qualitätseindruck eines Mietobjekts erheblich.
02 Sollte ich die Gartenpflege im Mietvertrag regeln?
Bei Einfamilienhäusern ist es üblich, grundlegende Pflegearbeiten (Rasenmähen, Gießen) als Mieterpflicht festzuschreiben. Bei Mehrfamilienhäusern empfiehlt es sich, einen Gartenpflegevertrag in die Betriebskosten einzubeziehen – das ist zuverlässiger und schützt Ihre Investition.
03 Wie verhindere ich, dass Mieter die Gartenanlage beschädigen?
Setzen Sie auf robuste Pflanzen, die ein gewisses Maß an Beanspruchung vertragen. Verzichten Sie auf empfindliche Stauden und greifen Sie stattdessen zu widerstandsfähigen immergrünen Sträuchern. Halten Sie die Gestaltung schlicht – aufwändige Gärten verfallen schnell ohne sachkundige Pflege. Legen Sie die Erwartungen an die Gartenpflege klar im Mietvertrag fest.